Jak kupić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez Księgi Wieczystej

Sytuacja, w której lokal należący do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej nie posiada założonej Księgi Wieczystej, zdarza się sporadycznie. Zakup takiej nieruchomości jest możliwy, jednak warto wiedzieć, na co należy uważać. W tym wpisie dowiesz się: Jakie ryzyko ponosisz nabywając lokal bez założonej Księgi Wieczystej Jakie informacje powinno zawierać … Czytaj dalej

Jak sprawdzić Księdze Wieczystą gdy kupujesz mieszkanie od dewelopera

Sprawdzenie aktualnych wpisów w Księdze Wieczystej przed podpisaniem umowy z deweloperem jest jednym z najważniejszych elementów weryfikacji stanu prawnego nabywanej nieruchomości. Mimo iż Księga Wieczysta nie dotyczy bezpośrednio lokalu, a odnosi się do gruntu, na którym deweloper realizuje inwestycję, zawarte w niej ograniczenia mogą przenieść się do wydzielanej z niej nowo założonej … Czytaj dalej

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy z deweloperem

Zanim podpiszecie umowę rezerwacyjną / umowę przedwstępną zakupu mieszkania deweloperskiego, zapoznajcie się dokładnie z dokumentacją inwestycji. Umowa deweloperska Deweloper na waszą prośbę udostępni wam draft umowy przedwstępnej, dla nabywanego przez was mieszkania. Jej wszystkie zapisy powinny być dla was w pełni zrozumiałe i akceptowane. Pamiętajcie … Czytaj dalej

Jak sprawdzić księgę wieczystą dla lokalu z rynku wtórnego

Po tym jak przedstawiłem wam najważniejsze cechy księgi wieczystej, ochronę jaką daje wam rękojmia wiary publicznej (czytaj o tym, tutaj) oraz pokazałem jak korzystać z Centralnej Bazy Danych i jak korzystać z odpisu księgi wieczystej (czytaj, tutaj), przyszła kolej na szczegółową analizę kolejnych działów księgi wieczystej. Jak … Czytaj dalej

Elektroniczne Księgi Wieczyste- Czyli jak sprawdzić odpis Księgi Wieczystej przez internet

Jedynym mankamentem elektronicznej księgi wieczystej wydrukowanej na domowej drukarce jest fakt, iż nie będzie ona miała mocy urzędowej, jaką posiadają fizyczne odpisy uzyskane i opieczętowane w sądzie. W związku z powyższym elektroniczny odpis może okazać się niewystarczający dla notariusza, banku lub urzędu. Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych jest jednak … Czytaj dalej

Prawo rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – czy fikcja może być ważniejsza od prawdy ?

Księga wieczysta jest jednym z najistotniejszych dokumentów a zarazem pierwszym od jakich należy rozpocząć czynności związane z analizą stanu prawnego nabywanej nieruchomości. O znaczeniu wpisów w księdze wieczystej świadczy obejmujące je prawo rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – gdzie fikcja (nieaktualne wpisy w księdze wieczystej) może być ważniejsza od prawdy … Czytaj dalej