MDM — czego jeszcze możecie nie wiedzieć?
Obowiązujący od 1 stycznia 2014, rządowy program MDM “Mieszkanie Dla Młodych“ pierwotnie z założenia miał pomagać młodym ludziom w zdobyciu ich pierwszego samodzielnego mieszkania. Program obejmował wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego, zwiększając na nie popyt, a tym samym sztucznie podtrzymując ich wartość rynkową (niewiele poniżej przyjętych przez Ministerstwo Rozwoju limitów średnich … Czytaj dalej
Co wpływa na koszt kredytu hipotecznego?
Kredyt hipoteczny jest najtańszym źródłem pieniądza dostępnym na rynku dla osób fizycznych. Z drugiej strony jest długoterminowym zobowiązaniem, które znacząco obciąża budżet domowy. Koszt kredytu w dużej mierze zależy od: wysokości oprocentowania, okresu kredytowania, schematu spłaty (raty równe lub malejące), kosztów około kredytowych … Czytaj dalej
Umowa przedwstępna – Część 2: Akt Notarialny
Wszystkie omówione przez mnie w części 1 zapisy umowy cywilnoprawnej mogą zostać wykorzystane w umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego. W dalszej części artykułu przedstawię wam korzyści płynące z umowy sporządzonej przez notariusza oraz możliwe zapisy, których umowa cywilnoprawna jest pozbawiona. W tym wpisie dowiesz się: Jakie czynności wykonuje Notariusz przy sporządzeniu … Czytaj dalej
Umowa Przedwstępna – Część 1: Cywilnoprawna
Dobra umowa przedwstępna to taka, którą przygotujecie sami. Niestety nie mogę napisać o tym jak ją napisać w sposób zwięzły i krótki. Nie da rady, nie potrafię. Draft umowy przedwstępnej czy też spisanie poradnika zgłębiającego temat „w pigułce” nie rozwiąże waszego dylematu czy umowa przedwstępna, którą zamierzacie podpisać, jest korzystna dla … Czytaj dalej
Jak sprawdzić księgę wieczystą dla lokalu z rynku wtórnego
Po tym jak przedstawiłem wam najważniejsze cechy księgi wieczystej, ochronę jaką daje wam rękojmia wiary publicznej (czytaj o tym, tutaj) oraz pokazałem jak korzystać z Centralnej Bazy Danych i jak korzystać z odpisu księgi wieczystej (czytaj, tutaj), przyszła kolej na szczegółową analizę kolejnych działów księgi wieczystej. Jak … Czytaj dalej
Elektroniczne Księgi Wieczyste- Czyli jak sprawdzić odpis Księgi Wieczystej przez internet
Jedynym mankamentem elektronicznej księgi wieczystej wydrukowanej na domowej drukarce jest fakt, iż nie będzie ona miała mocy urzędowej, jaką posiadają fizyczne odpisy uzyskane i opieczętowane w sądzie. W związku z powyższym elektroniczny odpis może okazać się niewystarczający dla notariusza, banku lub urzędu. Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych jest jednak … Czytaj dalej
Prawo rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – czy fikcja może być ważniejsza od prawdy ?
Księga wieczysta jest jednym z najistotniejszych dokumentów a zarazem pierwszym od jakich należy rozpocząć czynności związane z analizą stanu prawnego nabywanej nieruchomości. O znaczeniu wpisów w księdze wieczystej świadczy obejmujące je prawo rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – gdzie fikcja (nieaktualne wpisy w księdze wieczystej) może być ważniejsza od prawdy … Czytaj dalej
Jak kupić mieszkanie - porady i wskazówki
Jak sprawdzić Księdze Wieczystą gdy kupujesz mieszkanie od dewelopera
Sprawdzenie aktualnych wpisów w Księdze Wieczystej przed podpisaniem umowy z deweloperem jest jednym z najważniejszych elementów weryfikacji stanu prawnego nabywanej nieruchomości. Mimo iż Księga Wieczysta nie dotyczy bezpośrednio lokalu, a odnosi się do gruntu, na którym deweloper realizuje inwestycję, zawarte w niej ograniczenia... Czytaj dalej
Oprocentowanie, Marża czy Prowizja? Jak wybrać najtańszy Kredyt Hipoteczny
Który kredyt hipoteczny jest najtańszy? A czy tańszy kredyt znaczy lepszy? Oferta którego banku jest najlepsza? To najczęściej zadawane mi przez Klientów pytania. Oczywiście najlepsza oferta Kredytu Hipotecznego to ta, która jest dopasowana na miarę potrzeb i możliwości Klienta. Zupełnie inna oferta Kredytu... Czytaj dalej
Jak sprzedać stare mieszkanie i kupić nowe
Transakcja wiązana (sprzedaż starego i zakup nowego mieszkania) jest często spotykana na rynku nieruchomości. Struktura tego rodzaju transakcji wymaga przygotowania dokładnego planu działania. Jeśli dodatkowo transakcja zakupu będziecie finansowana ze środków pozyskanych z kredytu hipotecznego, należy rozważyć... Czytaj dalej
Raty równe czy malejące. Jakimi ratami najlepiej spłacać Kredyt Hipoteczny?
Wnioskując o kredyt hipoteczny, jesteście zobowiązani do wyboru formy jego spłaty: raty równe czy malejące? Zdecydowana większość z was wybiera raty równe (z moich obserwacji około 95% osób wnioskujących o kredyt hipoteczny). O ile w większości przypadków jest to dla mnie uzasadnione, bo... Czytaj dalej