Zawieszenie spłaty kredytu hipotecznego w okresie pandemii koronawirusa (COVID-19)
Spłacacie kredyt hipoteczny. Obawiacie się, że w związku z pandemią koronawirusa wpadniecie w kłopoty finansowe, utracicie płynność finansową? Zagrożona jest terminowa splata waszych zobowiązań, w tym kredytu hipotecznego? Sprawdźcie, jak zawiesić kredyt hipoteczny i jaki jest koszt pomocy przygotowanej przez Banki dla Kredytobiorców poszkodowanych w wyniku pandemii. W tym … Czytaj dalej
Ile powinien wynosić zadatek przy zakupie mieszkania? Czy zawsze 10%?
Gdy pośrednik nieruchomości twierdzi: „na ryku zadatek przy umowie przedwstępnej wynosi 10% ceny zakupu” – to ja się zastanawiam na jakim rynku… ? Na podstawie jakich danych źródłowych tak twierdzi? Nigdy nie spotkałem się z żadnym publikowanym raportem firmy monitorującej rynek nieruchomości odnoszącej się do wysokości zadatku na rynku … Czytaj dalej
ABC kupującego, co sprawdzić kupując mieszkanie, jak przygotować się do rozmowy ze sprzedającym lokal z rynku wtórnego
Dla wielu moich Klientów zakup nieruchomości jest nowym doświadczeniem. W konsekwencji często opowiadam na następujące pytania: od czego zacząć i na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania. W tym wpisie dowiesz się:• jakie aspekty położenia nieruchomości są istotne• jak sprawdzić sąsiedztwo oraz planowane inwestycje w najbliższej okolicy• jak przygotować … Czytaj dalej
Jak kupić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez Księgi Wieczystej
Sytuacja, w której lokal należący do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej nie posiada założonej Księgi Wieczystej, zdarza się sporadycznie. Zakup takiej nieruchomości jest możliwy, jednak warto wiedzieć, na co należy uważać. W tym wpisie dowiesz się: Jakie ryzyko ponosisz nabywając lokal bez założonej Księgi Wieczystej Jakie informacje powinno zawierać … Czytaj dalej
Jak sprawdzić Księdze Wieczystą gdy kupujesz mieszkanie od dewelopera
Sprawdzenie aktualnych wpisów w Księdze Wieczystej przed podpisaniem umowy z deweloperem jest jednym z najważniejszych elementów weryfikacji stanu prawnego nabywanej nieruchomości. Mimo iż Księga Wieczysta nie dotyczy bezpośrednio lokalu, a odnosi się do gruntu, na którym deweloper realizuje inwestycję, zawarte w niej ograniczenia mogą przenieść się do wydzielanej z niej nowo założonej … Czytaj dalej
Oprocentowanie, Marża czy Prowizja? Jak wybrać najtańszy Kredyt Hipoteczny
Który kredyt hipoteczny jest najtańszy? A czy tańszy kredyt znaczy lepszy? Oferta którego banku jest najlepsza? To najczęściej zadawane mi przez Klientów pytania. Oczywiście najlepsza oferta Kredytu Hipotecznego to ta, która jest dopasowana na miarę potrzeb i możliwości Klienta. Zupełnie inna oferta Kredytu Hipotecznego będzie najlepsza dla inwestora, który chce nabyć … Czytaj dalej
Jak sprzedać stare mieszkanie i kupić nowe
Transakcja wiązana (sprzedaż starego i zakup nowego mieszkania) jest często spotykana na rynku nieruchomości. Struktura tego rodzaju transakcji wymaga przygotowania dokładnego planu działania. Jeśli dodatkowo transakcja zakupu będziecie finansowana ze środków pozyskanych z kredytu hipotecznego, należy rozważyć kilka możliwych scenariuszy zarówno sprzedaży starego mieszkania … Czytaj dalej
Kup mieszkanie, lokatora dostaniesz gratis*
Podpisujecie akt notarialny, zostajecie ujawnieniu w księdze wieczystej jako pełnoprawni właściciele nieruchomości. W końcu nadchodzi dzień, w którym Sprzedający przekazuje wam klucze do waszego wymarzonego mieszkania. Otwieracie drzwi a w mieszkaniu…… w pełni świadomy swoich praw, lokator. Po chwili dowiadujecie się, iż zgodnie z treścią Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 … Czytaj dalej
Raty równe czy malejące. Jakimi ratami najlepiej spłacać Kredyt Hipoteczny?
Wnioskując o kredyt hipoteczny, jesteście zobowiązani do wyboru formy jego spłaty: raty równe czy malejące? Zdecydowana większość z was wybiera raty równe (z moich obserwacji około 95% osób wnioskujących o kredyt hipoteczny). O ile w większości przypadków jest to dla mnie uzasadnione, bo rozumiem że korzystniejszy wariant spłaty kredytu dla was … Czytaj dalej
Ryzyko zmiennej stopy procentowej, czyli jak WIBOR 3M wpływa na wysokość raty kredytu hipotecznego.
Co wspólnego ze sobą mają kredyt hipoteczny, którego składową oprocentowania jest zmienna stawka WIBOR 3M i rollercoaster? Decydując się na kredyt hipoteczny tak jak na przejażdżkę rollercoasterem decydujecie się na pewne ryzyko. Oczywiście znajdziecie wiele więcej podobieństw, które można odnieść do tego porównania. Jednak dziś chce się odnieść do ryzyka … Czytaj dalej
Minimalny wkład własny przy kredycie hipotecznym od 2017 roku
Wnioskując o kredyt hipoteczny często zastanawiacie się na jaką maksymalną kwotę kredytu możecie liczyć. Oczywiście pierwszym ograniczeniem jest wasza zdolność kredytowa, która w każdym banku jest liczona na innych zasadach. O ile Rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego narzucają pewne parametry wskaźników zdolności kredytowej, banki rożnie interpretują … Czytaj dalej
MDM – Sprawdź jak legalnie obejść limity i uzyskać dofinansowanie!
Witam Cię Serdecznie. O programie MDM znajdziesz wiele artykułów opisujących jego podstawowe założenie. Na moim blogu znajdziesz cykl krótkich artykułów poruszających najbardziej problematyczne jego aspekty. Jeśli nie znajdziesz odpowiedzi na swoje pytanie – skontaktuj się ze mną. Blog to tylko część mojej wiedzy, którą zdążyłem podsumować i spisać… Legalne … Czytaj dalej
MDM – Jaki termin wypłaty dofinansowania?
Witam Cię Serdecznie. O programie MDM znajdziesz wiele artykułów opisujących jego podstawowe założenie. Na moim blogu znajdziesz cykl krótkich artykułów poruszających najbardziej problematyczne jego aspekty. Jeśli nie znajdziesz odpowiedzi na swoje pytanie – skontaktuj się ze mną. Blog to tylko część mojej wiedzy, którą zdążyłem podsumować i spisać… Termin … Czytaj dalej
MDM – Możliwość kredytowania garażu i komórki lokatorskiej
Witam Cię Serdecznie. Interesuje Cię, co to jest program MDM – Mieszkanie dla Młodych? O programie MDM znajdziesz wiele artykułów opisujących jego podstawowe założenie. Na moim blogu znajdziesz cykl krótkich artykułów poruszających najbardziej problematyczne jego aspekty. Jeśli nie znajdziesz odpowiedzi na swoje pytanie – skontaktuj … Czytaj dalej
Ustawa o obrocie ziemią rolną – Wytyczne banków dla kredytów hipotecznych na działki rolne
Ustawa o obrocie ziemią rolną na dzień dzisiejszy ogranicza możliwości finansowania przez banki budowy domu systemem gospodarczym, zakup działek, oraz nieruchomości od deweloperów (w tym lokali). Od 30 kwietnia (od dnia wejścia ustawy w życie) we wszystkich bankach panuje spore zamieszanie. Z uwagi na brak jednolitej wykładni zapisów ustawy oraz tworzącą się dopiero praktykę wieczystoksięgową i bankową postaram się wam przybliżyć problematykę … Czytaj dalej
Gdy chcesz sprzedać swoje stare mieszkanie z kredytem we frankach i kupić nowe
Chcecie sprzedać mieszkanie, na które zaciągnęliście kredyt we frankach, by następnie kupić nowe, większe? Spłata kredytu walutowego po kursie wyższym od kursu wypłaty kredytu jest nieopłacalna. Kredyt hipoteczny, przyznany na kilkanaście lat, indeksowany do waluty obcej, można porównać do długoterminowej inwestycji. Zmienny kurs waluty wpływa nie tylko na wysokość raty kredytu … Czytaj dalej
Czyszczenie historii kredytowej w BIK
Pozytywna historia BIK, potwierdzająca terminową obsługę zobowiązań, zwiększa waszą wiarygodność kredytową w ocenie Banku. Informacje te bezpośrednio mogą wpływać na lepsze warunki i niższą marżę kredytu. W przypadku niedotrzymania terminów spłaty wymaganych należności, historia BIK przysporzy wam więcej kłopotów, niż korzyści za nią płynących. Warto zastanowić … Czytaj dalej
Co sprawdzić przed podpisaniem umowy z deweloperem
Zanim podpiszecie umowę rezerwacyjną / umowę przedwstępną zakupu mieszkania deweloperskiego, zapoznajcie się dokładnie z dokumentacją inwestycji. Umowa deweloperska Deweloper na waszą prośbę udostępni wam draft umowy przedwstępnej, dla nabywanego przez was mieszkania. Jej wszystkie zapisy powinny być dla was w pełni zrozumiałe i akceptowane. Pamiętajcie … Czytaj dalej
MDM – Sprawdź czy dostaniesz dofinansowanie!
Witam Cię Serdecznie. O programie MDM znajdziesz wiele artykułów opisujących jego podstawowe założenie. Na moim blogu znajdziesz cykl krótkich artykułów poruszających najbardziej problematyczne jego aspekty. Jeśli nie znajdziesz odpowiedzi na swoje pytanie – skontaktuj się ze mną. Blog to tylko część mojej wiedzy, którą zdążyłem podsumować i spisać… Kto … Czytaj dalej
Kalkulator dla Programu MDM
Sprawdź kwotę dopłaty! Kalkulator — który przygotowałem dla Was, z którego sam korzystamna co dzień. Pozwoli Wam również sprawdzić, czy Nieruchomość oraz Nabywca spełniają podstawowe kryteria przyznania dopłaty. Dodatkowo poza wyliczonymi wartościami i wstępną weryfikacją daję wam cenne wskazówki w odniesieniu do struktury transakcji oraz wypłaty środków z przyznanego dofinansowania. OPIS KALKULATORA Podobne … Czytaj dalej
Jak kupić mieszkanie - porady i wskazówki
Jak sprawdzić Księdze Wieczystą gdy kupujesz mieszkanie od dewelopera
Sprawdzenie aktualnych wpisów w Księdze Wieczystej przed podpisaniem umowy z deweloperem jest jednym z najważniejszych elementów weryfikacji stanu prawnego nabywanej nieruchomości. Mimo iż Księga Wieczysta nie dotyczy bezpośrednio lokalu, a odnosi się do gruntu, na którym deweloper realizuje inwestycję, zawarte w niej ograniczenia... Czytaj dalej
Oprocentowanie, Marża czy Prowizja? Jak wybrać najtańszy Kredyt Hipoteczny
Który kredyt hipoteczny jest najtańszy? A czy tańszy kredyt znaczy lepszy? Oferta którego banku jest najlepsza? To najczęściej zadawane mi przez Klientów pytania. Oczywiście najlepsza oferta Kredytu Hipotecznego to ta, która jest dopasowana na miarę potrzeb i możliwości Klienta. Zupełnie inna oferta Kredytu... Czytaj dalej
Jak sprzedać stare mieszkanie i kupić nowe
Transakcja wiązana (sprzedaż starego i zakup nowego mieszkania) jest często spotykana na rynku nieruchomości. Struktura tego rodzaju transakcji wymaga przygotowania dokładnego planu działania. Jeśli dodatkowo transakcja zakupu będziecie finansowana ze środków pozyskanych z kredytu hipotecznego, należy rozważyć... Czytaj dalej
Raty równe czy malejące. Jakimi ratami najlepiej spłacać Kredyt Hipoteczny?
Wnioskując o kredyt hipoteczny, jesteście zobowiązani do wyboru formy jego spłaty: raty równe czy malejące? Zdecydowana większość z was wybiera raty równe (z moich obserwacji około 95% osób wnioskujących o kredyt hipoteczny). O ile w większości przypadków jest to dla mnie uzasadnione, bo... Czytaj dalej